保利发展以楼面价51611元/平方米刷新杭州世纪城纪录！滨江集团溢价拿下3宗宅地

央广网北京4月28日消息（记者门庭婷）4月28日，杭州土地市场持续火热。滨江集团斩获萧山城区市北单元、西站新城单元、康桥单元地块3宗宅地，建杭置业底价摘得开发区单元地块，保利发展、建发联合体分别摘得世纪城和双浦地块。6宗地块4宗溢价成交，总成交金额125.76亿元。

中指研究院华东大区常务副总高院生表示，本场土拍呈现明显的分化格局，核心地块（世纪城、市北）与外围地块（双浦、钱塘）溢价率差异显著，房企拿地依旧谨慎，聚焦在“低风险、流速高”的项目。

据了解，本场土拍最热门的地块为奥体博览城板块宅地——世纪城核心单元XS010305-25地块，土地出让面积33810平方米，规划建筑面积87906平方米，容积率2.60。经过168轮竞价，最终由保利发展以总价45.37亿元竞得，成交楼面价51611元/平方米，溢价率58.80%。

据中指研究院监测，该成交楼面价刷新了萧山区涉宅用地成交楼面价TOP1位置，超越了奥体博览中心单元BJ1706-10地块（2024年11月20日成交，滨江集团以楼面价48186元/平方米竞得），同时也是目前杭州涉宅用地成交楼面价TOP4。

本土房企滨江集团成为本场土拍的最大赢家，以48.7亿元拿下3宗溢价宅地。其中，康桥单元GS120103-04地块，经过8轮竞价，以总价8.21亿元成交，成交楼面价17090元/平方米，溢价率5.12%。萧山城区市北单元XS070202-72地块，经过32轮竞价，以总价21.85亿元成交，成交楼面价24471元/平方米，溢价率16.53%。西站新城单元YH080601-20地块，经过27轮竞价，以总价18.63亿元成交，成交楼面价24325元/平方米，溢价率16.94%。

此外，双浦地块、开发区单元地块则以底价成交。建发、之江城投、杭州地铁联合体拿下双浦单元XH120404-04-1、2、3、4、5、6地块，土地出让面积214345平方米，规划建筑面积182390.51平方米，容积率1.118，成交价18.34亿元。建杭置业以底价竞得开发区单元JS0903-20地块，土地出让面积63599平方米，成交价13.36亿元，起始楼面价15001元/平方米。

高院生表示，杭州“金三银四”接近尾声，二手房销售热度明显提升，尤其三月成交创近几年新高，但传导至土地市场热度有限；核心区地块竞争激烈，冷热分化加剧，预计未来热度仍将分化；保利发展以高溢价率拿下世纪城地块，创板块新高；滨江集团补仓3宗宅地，以补仓为主，所获地块利润空间尚可。

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